Paralizacion ejecuciones hipotecarias

Paralizacion ejecuciones hipotecarias

Introducción

La ejecución hipotecaria y el consiguiente desahucio es un grave problema al que se enfrentan muchos propietarios en España. La crisis económica y la pandemia han incrementado las dificultades financieras para numerosas familias, llevándolas al borde de perder sus hogares. Afortunadamente, existen mecanismos legales para paralizar estos procedimientos y ofrecer una segunda oportunidad a los deudores. En este artículo, exploraremos detalladamente cómo los afectados pueden protegerse y cuáles son las herramientas legales disponibles.

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Una ejecución hipotecaria es un proceso legal mediante el cual un banco u otra entidad financiera busca recuperar una propiedad cuando el propietario no puede pagar las cuotas de su hipoteca. Este procedimiento se inicia tras varios impagos, y el objetivo del banco es vender la propiedad en una subasta pública para recuperar el dinero prestado. La ejecución hipotecaria puede culminar en el desahucio, donde el propietario y su familia deben abandonar la vivienda. Es un proceso complejo que requiere conocimiento y estrategias legales para ser combatido eficazmente.

No puedo pagar las cuotas de mi hipoteca

Si no puede pagar las cuotas de su hipoteca, lo primero que debe hacer es ponerse en contacto con un abogado que le ayude a tratar con su banco. Es posible que pueda negociar una reestructuración de la deuda, un periodo de carencia o una reducción temporal de los pagos, mediante la aplicación de un “Código de Buenas prácticas”. Existen medidas legales y de ayuda que pueden ofrecerle soluciones temporales o permanentes. Es crucial actuar rápidamente y no ignorar el problema, ya que el retraso en los pagos puede llevar a la ejecución hipotecaria y al desahucio. Contar con el asesoramiento de un abogado especializado puede marcar la diferencia entre perder o no perder su vivienda.

El banco ha ejecutado mi hipoteca

Si el banco ha ejecutado su hipoteca, significa que ha iniciado un proceso legal para recuperar la propiedad debido a impagos en las cuotas. El banco debe cumplir unos requisitos legales muy específicos, ya no es suficiente con el impago de una cuota, como ocurría no hace tantos años.

El procedimiento comienza un burofax previo a la demanda judicial, seguida de la notificación judicial al deudor. A partir de este momento, el propietario tiene un plazo específico de 10 días para pagar la deuda pendiente o presentar una oposición formal. Si no se actúa, la propiedad puede ser subastada. Es fundamental buscar asesoramiento legal de inmediato para explorar opciones que puedan detener o retrasar la ejecución.

Cómo y cuándo me puedo oponer a la ejecución hipotecaria

Puede oponerse a la ejecución hipotecaria en varias circunstancias específicas, dentro de los 10 días hábiles siguientes a la notificación judicial. Es un plazo improrrogable, y es importante contactar con un abogado lo antes posible.

Es posible oponerse a la ejecución por existencia de cláusulas abusivas en el contrato hipotecario, como la cláusula suelo o intereses de mora excesivos. También es preciso comprobar si existen defectos procesales en el procedimiento iniciado por el banco.

Para oponerse, es preciso hacerlo asistido de Abogado, por lo que contar con la ayuda de uno especializado en ejecuciones hipotecarias es fundamental para garantizar que su oposición sea efectiva y esté bien fundamentada. En Eix30 Abogados, estamos aquí para asesorarle y defender sus derechos en cada paso del proceso.

Si no se presenta oposición, el riesgo de perder la vivienda se incrementa notablemente, incluso en casos donde podría haberse mantenido.

Cómo Paralizar la Ejecución de la Hipoteca

Paralizar una ejecución hipotecaria requiere una acción rápida y el uso de estrategias legales adecuadas. Es muy importante contar con un abogado especializado en paralizar ejecuciones hipotecarias que en primer lugar revise el contrato del préstamo hipotecario en busca de cláusulas abusivas, como la cláusula suelo o intereses de mora excesivos, y que analice detenidamente la demanda para detectar posibles errores procesales.

Lo más importante es planificar correctamente una estrategia de defensa, que puede pasar por paralizar la ejecución, o incluso a veces acelerarla, a fin de buscar una dación en pago, un alquiler social, una moratoria en el lanzamiento, o la estrategia que más se adapte al caso concreto del cliente.

No solamente podemos solicitar la suspensión del procedimiento, sino que además, podemos negociar con el banco en busca de una reestructuración de la deuda o en la concesión de un periodo de gracia, ofreciendo un respiro financiero temporal.

Contraataque: Cómo Reclamar al Banco

Reclamar al banco puede resultar una estrategia efectiva en algunos casos para paralizar una ejecución hipotecaria. Primero, revisaremos su préstamo hipotecario en busca de cláusulas abusivas, como la cláusula suelo, intereses de demora excesivos, comisiones, clausulado multidivisa, o gastos que debería haber asumido el banco.

Las cláusulas abusivas pueden ser reclamadas judicialmente, lo que podría invalidar parte del contrato y detener el proceso de ejecución. Además, si el banco ha incumplido procedimientos legales, como no notificar adecuadamente al deudor, también puede ser motivo de reclamación.

Para iniciar una reclamación, iniciamos una queja formal al Servicio de Atención al Cliente del banco. Si la respuesta no es satisfactoria, podemos elevar la queja al Banco de España o acudir directamente a los tribunales. En Eix30 Abogados, le asesoramos y representamos en este proceso, asegurándonos de que sus derechos sean protegidos y maximizar sus posibilidades de éxito.

Han subastado mi piso. ¿Cómo paralizar el lanzamiento?

Si su vivienda ha sido ya subastada, es el momento de tomar medidas para paralizar o suspender el lanzamiento y evitar el desalojo forzoso. Primero, es crucial revisar si existen errores procesales, que pueden ser utilizados para presentar un recurso ante el juez. Además, podemos solicitar la nulidad de la subasta si se detectan irregularidades en el procedimiento.

Es posible solicitar moratorias en el lanzamiento en el caso de vulnerabilidad de la familia, que incluso permitan suspenderlo hasta el año 2028.

Cómo pedir un alquiler social

Pedir un alquiler social es una opción viable para quienes enfrentan dificultades económicas y riesgo de desahucio. No todas las comunidades autónomas tienen leyes que lo permiten. En Catalunya una ley obliga a los “grandes tenedores”, como bancos, fondos “buitre” y grandes empresas inmobiliarias, a ofrecer un alquiler social a las familias en riesgo de exclusión social y económica que vayan a sufrir un desahucio.

Desde Eix30 le podemos informar que posibilidades hay para ello, y le podemos ayudar con la tramitación del alquiler social frente al gran tenedor que se ha adjudicado su vivienda en subasta. Le asesoraremos y acompañaremos durante todo este proceso, asegurando que se cumplan todos los requisitos y aumentando considerablemente sus posibilidades de éxito.

Ley de Segunda Oportunidad: Qué hacer con la deuda que me queda pendiente después de la subasta

La Ley de Segunda Oportunidad es una herramienta esencial para aquellos que se encuentran con deudas significativas después de la subasta de su vivienda. Esta ley permite a particulares y autónomos renegociar o incluso cancelar totalmente sus deudas, brindándoles una segunda oportunidad para rehacer su vida financiera.

Si después de la subasta de su vivienda todavía queda una deuda pendiente, puede acogerse a esta ley para cancelarla completamente, si no le es posible hacer frente a su pago.

En Eix30 Abogados, estamos preparados para asesorarle y guiarle a través de este proceso, asegurando que se cumplan todos los requisitos legales y maximice sus posibilidades de obtener una resolución favorable.

Además, la cancelación de las deudas con la Ley de la Segunda Oportunidad es totalmente compatible con un alquiler social o con una moratoria que paralice el lanzamiento de su vivienda, nosotros nos podemos encargar de conseguirlo.

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Miguel Angel Gómez Arias

Miguel Angel Gómez Arias – Abogado

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